AANBOD

J.H. van 't Hoffweg 26, 1402 VK Bussum

“Heerlijk jaren 30 familiehuis in een groene wijk”

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Vraagprijs: € 640.000,– k.k.

lage resolutie-2 vierkant

Bijzonderheden/ highlights:
– Jaren 30 sfeer
– Gewilde locatie
– Zonnige woning
– Tuinligging op zuidwesten
– Open haard (hout)
– 5 slaapkamers
– Basisschool op 200 meter
– Oplaadpaal op de hoek, voor de deur
– Dubbel glas
– Uitgebouwde keuken
– Achterom, schuur

In een mooie jaren-30 wijk in Bussum, met brede straten en hoge bomen, en op loopafstand van de Bussumerheide, is deze uitgebouwde semi-hoekwoning gelegen.
Het is een sfeervol en zonnig gezinshuis waarin diverse originele elementen bewaard zijn gebleven zoals paneeldeuren, glas in lood en fraaie raampartijen.
Het huis verkeert in goede staat van onderhoud. De huidige bewoners hebben het huis met ongelofelijk veel plezier bewoond sinds 2011. De woning heeft een royale woonkamer en eetkamer met houten vloer en beschikt over een neutrale keuken met een granieten keukenblad.
Slechts heel af en toe komt er een woning te koop in deze straat en dit huis is een van de grotere woningen in dit blok. Het is bovendien de laatste woning van deze rij met de voordeur aan deze straatzijde. Hierdoor lijkt het een hoekwoning.
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk. In de ruime straat staan mooie grote bomen die zorgen voor een groene aanblik en een prettige sfeer.

Aanvaarding:  in overleg.

KENMERKEN

BOUWJAAR                                                           : 1932
WOONOPPERVLAKTE                                    : 137 m2
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE                    : 3 m2
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE  : 5 m2 (loggia)
EXTERNE BERGRUIMTE                                 : 8 m2
INHOUD WONING                                               : 510 m3
PERCEELOPPERVLAKTE                              : 205 m2
AANTAL SLAAPKAMERS                              : 5

 

Indeling begane grond 

U betreedt de woning via de voordeur, die met een trapje van 3 treden bereikbaar is. De entree met garderobe heeft een originele glas in lood deur. Zo bereikt u de hal met daarin een dichte trap en hieronder een kelderkast, tevens meterkast. Aan het einde van de hal is een wc met fontein.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, voorzien van een open haard (houthaard) met warmte terugwinsysteem. De woonkamer is royaal, heeft een grote raampartij waar veel licht binnenkomt en loopt over in de eetkamer. Voorheen zijn deze gedeelten gescheiden geweest door kamer en suite deuren. De eetkamer heeft dubbele originele openslaande deuren richting de achtertuin en het terras.

De woning is in 2005 is uitgebouwd met een keuken. De witte keuken heeft een granieten  keukenblad en spatwand, diverse inbouwapparatuur (Siemens oven, magnetron en afzuigkap, Miele koelkast, Bosch vaatwasser) en een 5 pits Atag gasfornuis. De keuken verkeert in prima staat en is voorzien van vloerverwarming. De keuken heeft een deur die uitkomt in de achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. In de zomer schijnt de zon hier vanaf halverwege de ochtend tot zonsondergang. De tuin is voorzien van een sproei-installatie, een stenen schuur en een achterom die uitkomt op de Hector Treubstraat.

Indeling eerste verdieping

Via de trap komt u op een overloop, met toegang tot de badkamer, twee royale slaapkamers en een kleine slaapkamer. Op de overloop is ook een inbouwkast. De ruime master bedroom met fraaie openslaande dubbele deuren en ramen heeft ingebouwde kasten en een loggia die gelegen is aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is compact en heeft alle benodigde voorzieningen zoals een bad, separate douche, wc en wastafelmeubel en beschikt over veel daglicht door de aanwezigheid van een grote dakkoepel.  

De tweede grote slaapkamer is gelegen aan tuinzijde en ook deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met kasten. De kleine slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een éénpersoonsbed en een kast, maar is ook zeer geschikt als werkkamer.

Indeling tweede verdieping 

Via een vaste trap bereikt u de zeer lichte zolderverdieping met een ruime overloop, veel inbouwkasten en een fraaie nok met een hoogte van  4,5 meter. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de overloop zijn bij de aanleg voorzieningen getroffen voor de eventuele bouw van een tweede badkamer.

Met een schuifbare trap is vanaf de overloop een ruime sta-hoge open bergvliering bereikbaar met een CV-opstelling (Atag). De beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikken over meerdere Velux dakramen. De grootste slaapkamer heeft een fraaie hoge nok en is een aantrekkelijke slaapkamer voor kinderen. 

Omgeving 

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk. In de ruime straat staan mooie grote bomen die zorgen voor een groene aanblik en een prettige sfeer. De basisschool is gelegen aan het einde van de straat op nog geen 200 meter afstand. Winkels zijn vlakbij. Middelbare scholen, sportfaciliteiten, het centrum van Bussum en het NS-station zijn gesitueerd op fietsafstand. De snelweg A1 is bereikbaar binnen 5 minuten en er is een dubbele oplaadpaal, bijna voor de deur.

 Plattegronden 

Kadaster