Fazantstraat 2 Culemborg

VERKOCHT

“Eilandvilla met torenkamer op geweldige locatie”

Fazantstraat 2, 4105 WN Culemborg

Vraagprijs: € 600.000,– k.k.

Deze comfortabele VRIJSTAANDE EILANDVILLA met garage is gelegen op een GEWELDIGE LOCATIE, AAN HET WATER en nabij de uiterwaarden. De woning bevindt zich in een rustige kinderrijke buurt in de geliefde wijk Parijsch met veel GROEN. De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers en heeft een TORENKAMER met uitzicht. De FRAAIE TUIN biedt veel privacy en door een diversiteit aan beplanting beleeft u hier alle seizoenen. Een zonnige woning met 188 m² woonoppervlak, welke je echt van binnen moet zien!

De inrichting en afwerking van de woning is modern, met glad gestucte wanden, een leistenen vloer in de keuken en hal, houten vloeren in de living en op de eerste verdieping. De entree heeft een zwarte industriële binnendeur met glas en de gehele woning is voorzien van mooie raampartijen.

De woning is gelegen aan het einde van de straat en er komen vrijwel alleen fietsers en wandelaars voorbij. Een grote gezamenlijke speeltuin en voetbalveldje, op loopafstand, aan de achterzijde geeft veel gezelligheid en mogelijkheden om te ontspannen en elkaar te ontmoeten. De ligging is ideaal: vrijwel alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar. De stad Utrecht is zowel per auto als trein in 20-30 minuten bereikbaar. Bovendien biedt Culemborg zowel de historische sfeer als voorzieningen die je normaal alleen in een grote stad aantreft. Dit alles maakt deze woning tot een ideaal gezinshuis.

PLATTEGRONDEN: 

fazantstraat 2 culemborg plattegrond

INDELING:

Begane grond 
Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trappenhuis. Via een binnendeur met glas is er toegang tot de royale U-vormige living voorzien van een massief eikenhouten vloer en in de keuken een antraciet vloer. De charme van het torentje is direct zichtbaar: deze biedt de mogelijkheid tot een gezellige extra zithoek. U kijkt direct de tuin in en uw blik gaat vrijwel meteen naar het uitzicht en de groene omgeving.

De royale living is modern ingericht en heeft een prettige zonnige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een extra lees- of werkplek. De living en keuken hebben tezamen een afmeting van ruim 63 m².
De open keuken heeft een schiereiland, is voorzien van een zwart granieten blad, diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de achtertuin.

Via de keuken bereikt u de inpandige royale garage annex berging met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de achtertuin met diverse terrassen en een vlonder. 

De eerste verdieping

Vanuit de overloop bereikt u drie slaapkamers en twee badkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde (27 m²) geeft met een vaste trap toegang tot een bijzondere (werk)kamer in het torentje met prachtig uitzicht op de omgeving. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gesitueerd. Beiden zijn lichte zonnige kamers.

De keurige badkamers zijn beiden voorzien van tegels op vloer en wanden. De grootste badkamer beschikt over een wastafel, douche, ligbad, toilet en design radiator. De kleinste badkamer is gelegen naast de slaapkamers aan de voorzijde en heeft een douche en wastafel.

De tweede verdieping

Via het trappenhuis bereikt u de overloop waar ruimte is voor een gezellig hoekje onder het mooie ronde raam. Er is een grote vaste inbouwkast gemaakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een fraaie raampartij. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een vaste kast met daarin de CV-ketel.

Tuin 
De fraai aangelegde tuin ligt aan drie zijden van de woning. Opvallend is de hoeveelheid privacy, niveauverschillen en de mooie luxe beplanting (beukhagen, siergrassen, dakplatanen, etc.). Aan de voorzijde bevindt zich de oprit en er is een extra parkeerplaats voor een tweede auto op eigen terrein.De voortuin is royaal en mooi aangelegd met onder andere siergrassen, leikastanje, taxushaag, dakplataan etc. Via de zijtuin met diverse zithoekjes komt u in de royale achtertuin met een fijn terras en grote vlonder. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft veel zon en een aangename sfeer. Er is een houten berging waarin tuinspullen kunnen worden bewaard.

Ligging 
Deze royaal bemeten eilandvilla ligt in het stadje Culemborg, in de nieuwbouwwijk Parijsch. Deze straat is een populaire straat in dit gedeelte van Parijsch omdat het er zo rustig, ruimtelijk en zeer groen is. Via één van de vele wandelpaden loopt u in enkele minuten naar de uiterwaarden van rivier de Lek. Op de fiets bent u in vijf minuten in het centrum van Culemborg of op het NS-Station. Hier vertrekt ieder kwartier een trein die u in twintig minuten in hartje Utrecht of Den Bosch brengt. Met de auto bent u in vijf minuten op de A2 en in twintig minuten in Utrecht of in Den Bosch.

Culemborg is een historisch stadje met circa 29.000 inwoners, en er zijn nog restanten van de stadsmuur en stadspoort uit de 14eeeuw. De sfeer van oude pittoreske straatjes, winkels, terrassen, galeries, theater en restaurants maken het stadje erg gezellig. Historische gebouwen zijn er volop: het oude stadhuis, de kasteeltuin, de verschillende kerken, de typisch Hollandse molens en het Elizabeth weeshuismuseum.

Ook qua faciliteiten ligt dit huis perfect; het centrum van de stad ligt binnen handbereik evenals het centrum Parijsch. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: gezondheidscentra, winkels, scholen (12 basisscholen, 2 middelbare scholen), muziekonderwijs, kunsteducatie en veel verschillende sportvoorzieningen (voetbal, tennisbanen, hockey, atletiek, zwembad, een sporthal, fitness en een indoorskibaan.

Recreëren is hier volop mogelijk: er is een jachthaven, stadspark, Hollandse waterliniewerken en in de nabije omgeving is er ongelooflijk veel natuurschoon. Al met al een heerlijke stad en omgeving voor jong en oud.